一级建造师建设工程经济高频考点：设备租赁与购买方案的影响因素

　一、设备租赁的概念（考点）

　　1.融资租赁

　　◆金融租赁：双方不得任意中止或取消租约；多用于价格昂贵、技术更新较快的设备。

　　2.经营租赁

　　◇经营租赁（承租人）的优点与缺点

　　二、影响租赁与购买方案的主要因素（考点）

　　1.影响设备投资的因素

　　◇共性因素：技术方案的寿命期，技术性能等9个。

　　2.影响设备租赁的因素

　　◇基于使用权：租赁期长短，租金额等8个。

　　3.影响设备购买的因素

　　◆依托所有权：购置价格，保险费等3个。

　　三、设备方案的比选（考点）

　　（一）比选的步骤

　　（二）设备方案的经济比选方法

　　1.经营租赁的现金流量

　　◆租赁费用的组成（计入成本）：租赁增加金；租金；担保费。

　　（1）附加率法（租金计算）

　　（2）租金计算的年金法（P→A）

　　2.设备购买方案的现金流量

　　◇现金流量表（表1054-2）

　　3.两者的经济比选

　　◆增量原则：差异部分（租赁PK购置）

　　◇寿命期相同（净现值）与不同（净年值）+收益较大！